La modellazione BIM è la costruzione del modello informativo di un'opera: non un disegno tridimensionale, ma un insieme di oggetti (muri, travi, condotte, binari) che portano con sé geometria, materiali, classificazione e dati, e che possono essere misurati, verificati e consegnati in formato aperto IFC.
Ogni disciplina produce il proprio modello; i modelli disciplinari si federano in un modello unico in cui si cercano le interferenze e si coordinano le scelte prima del cantiere. Il contenuto informativo di ogni oggetto è fissato dal capitolato, non dal software.