Settore 14 / 18

BIM per edifici residenziali e commerciali

Edifici nuovi e da riqualificare, residenze e spazi commerciali: modelli che tengono insieme progetto, costi e tempi di cantiere.

In breve

B1P Group lavora in BIM su complessi residenziali, edifici misti, centri commerciali e punti vendita: architettura, strutture e impianti modellati in Revit e coordinati, quantità e computi dal modello, varianti per tipologia di alloggio o di negozio, riqualificazione di condomini partendo dal rilievo, as built per la gestione. Lavoriamo per progettisti, imprese e committenti, nelle sedi aziendali e dei partner.

Il settore

Che cosa facciamo su un edificio residenziale o commerciale?

In questi edifici il margine si gioca su tempi e costi. Modelliamo in Revit architettura, strutture e impianti e li coordiniamo nel modello federato: cavedi, solai, controsoffitti e locali tecnici si risolvono prima del cantiere, quando una modifica costa una revisione e non una demolizione. Le tipologie di alloggio e di negozio sono modellate come unità ripetibili: cambiano una volta e si aggiornano su tutti i piani.

Dal modello escono quantità e computi per voce, superfici per la vendita o la locazione, abachi di porte, finestre e finiture. Per le imprese il modello diventa la base del cantiere, con fasi e costi (4D e 5D); per i committenti è il riferimento per le varianti e per le scelte degli acquirenti. Le regole di modellazione sono descritte nella pagina modellazione con Revit.

Opere tipiche

Complessi residenziali nuovi, anche di edilizia sociale
Riqualificazione energetica e sismica di condomini
Edifici misti con residenze, negozi e parcheggi interrati
Centri e gallerie commerciali
Supermercati e punti vendita in catena
Studentati e residenze per anziani

Riqualificazione

Come si usa il BIM per riqualificare un condominio?

Si parte dal rilievo laser scanner di facciate, coperture e parti comuni, eseguito dal rilevatore incaricato: supportiamo il cliente nella modellazione della restituzione, con strutture, aperture e impianti accessibili. Sul modello i progettisti studiano isolamento, serramenti, impianti e interventi strutturali; si calcolano le quantità e si verificano le interferenze con balconi, pluviali e reti esistenti.

Durante il cantiere il modello registra l'avanzamento per facciata e per alloggio e raccoglie i documenti che servono alle asseverazioni e alla chiusura delle pratiche. A fine lavori amministratore e condomini hanno il modello dell'edificio com'è stato realmente costruito. Il servizio è descritto nella pagina restituzione BIM del rilievo.

Regole e formati

Quali regole valgono per residenze e spazi commerciali?

Restano quelle del progetto: le Norme tecniche per le costruzioni, le regole di prevenzione incendi per gli edifici di civile abitazione (D.M. 25 gennaio 2019) e per le attività commerciali (regola verticale V.8 del Codice di prevenzione incendi), i requisiti minimi di prestazione energetica, le norme sull'accessibilità e i regolamenti edilizi comunali. Il modello non le sostituisce: le rende verificabili, locale per locale.

Nelle opere pubbliche, come l'edilizia residenziale sociale, si applicano il D.Lgs. 36/2023 con l'allegato I.9 e i criteri ambientali minimi per l'edilizia. Lo scambio avviene in IFC e nel formato nativo; per i punti vendita in catena famiglie e parametri seguono lo standard dell'insegna.

Consegne tipiche

Che cosa consegniamo?

Le consegne cambiano con la fase e con il capitolato; queste sono le più frequenti.

Fase	Consegna	Per chi
Progettazione	Modelli di architettura, strutture e impianti coordinati, tipologie di alloggio e di negozio, superfici e abachi dal modello, IFC	Progettisti
Preventivo	Quantità e computi dal modello per voce, confronto fra soluzioni costruttive	Imprese e committenti
Cantiere	Fasi e costi dal modello (4D e 5D), varianti degli acquirenti, avanzamento per piano e per alloggio	Imprese
Fine lavori	As built con componenti, impianti e documenti per la manutenzione e la gestione del condominio o del centro commerciale	Committenti e gestori

Referenze

Perché qui non trovi nomi di opere?

Le commesse di questo settore restano dei committenti: non pubblichiamo nomi, luoghi né immagini delle opere. In sede di offerta indichiamo opere dello stesso tipo e, con il consenso del committente, chi può confermare il nostro lavoro.

Perché non pubblichiamo le commesse

Servizi collegati

Con quali servizi lavoriamo in questo settore?

Domande frequenti

Le domande che ci fanno in questo settore

Chi fa modellazione BIM di edifici residenziali e commerciali?

B1P Group modella e coordina complessi residenziali, edifici misti, centri commerciali e punti vendita per progettisti, imprese e committenti: architettura, strutture e impianti in Revit, modello federato in Navisworks, quantità, computi e fasi di cantiere dal modello, fino all'as built.

Conviene il BIM anche per un edificio residenziale piccolo?

Conviene quando il modello serve a qualcosa di preciso: quantità affidabili per il preventivo, coordinamento degli impianti in spazi stretti, varianti richieste dagli acquirenti. Su un edificio piccolo si modella solo ciò che serve a quegli usi, con un livello di dettaglio concordato.

Si ricava il computo metrico dal modello?

Le quantità escono dal modello per voce, con le regole di misura del capitolato o del prezzario adottato; il computo si completa con le voci che il modello non contiene, come oneri e lavorazioni a corpo. Ogni modifica al progetto aggiorna le quantità.

Lavorate per catene di negozi e supermercati?

Per i punti vendita in catena prepariamo famiglie e modelli tipo secondo lo standard dell'insegna e li adattiamo a ogni sede, partendo dal rilievo quando il negozio nasce in un edificio esistente. B1P Group consegna modelli e dati nel formato richiesto dall'ufficio tecnico dell'insegna.

Il modello serve anche dopo la fine dei lavori?

Serve a chi gestisce l'edificio: l'as built registra componenti, impianti e documenti e diventa la base per la manutenzione, per gli interventi successivi e per la gestione degli spazi in locazione. Il set di dati si decide prima della consegna con il committente o con il gestore.

Contatti

Hai un edificio residenziale o commerciale in progettazione o da riqualificare?

Raccontaci l'intervento, la fase e chi userà il modello: ti diciamo come lo imposteremmo e che cosa consegneremmo.

Chiedi un incontro Tutti i 18 settori