Cantiere

As built BIM

Il modello dell'opera finita, verificato con il rilievo e completo dei dati per la consegna e per la gestione: la chiusura corretta di un cantiere in BIM.

In breve

L'as built BIM di B1P Group è il modello dell'opera come costruita: aggiornato durante i lavori con varianti e prodotti installati, verificato a fine lavori sul rilievo di controllo del rilevatore incaricato, completato con i dati richiesti dal capitolato per la gestione e consegnato in formato nativo e IFC. Per imprese che devono consegnare e per committenti che devono ricevere.

Definizione

Che cos'è il modello as built?

L'as built è il modello che rappresenta l'opera come è stata realmente costruita, non come era stata progettata: geometria verificata, prodotti e componenti effettivamente installati, dati di identificazione e di manutenzione. Nella UNI 11337-4 corrisponde al livello di sviluppo LOD F, che descrive l'oggetto come costruito e verificato in opera.

È la consegna con cui si chiude un cantiere in BIM e la base di partenza per la gestione dell'opera; un as built fatto male è un modello che il gestore non userà.

Consegne: Modello as built per disciplina, verificato con rilievo, con dati di identificazione e di manutenzione dei componenti, elaborati as built dal modello, IFC, relazione di confronto progetto e costruito
Norme: UNI 11337-4 (LOD F), capitolato informativo della commessa, ISO 19650-2 per la consegna e ISO 19650-3 per il passaggio alla gestione
Strumenti: Revit e Civil 3D per l'aggiornamento, Autodesk ReCap per leggere la nuvola del rilievo di controllo, Navisworks per il confronto, Autodesk Forma per la consegna

As built BIM

Quando si fa l'as built?

Durante i lavori, non dopo: il modello di cantiere si aggiorna a ogni variante e a ogni installazione, così a fine lavori resta solo la verifica. Chi arriva alla consegna con il modello di progetto e un fascicolo di varianti cartacee deve ricostruire tutto, con costi e tempi che il contratto in genere non prevede.

Se il modello di cantiere non è stato tenuto aggiornato, l'as built si costruisce con la restituzione BIM del rilievo dell'opera finita e con la documentazione dei fornitori; è la via più lunga, ma è quella che consegna un modello attendibile.

As built BIM

Il cantiere è chiuso: che cosa serve all'impresa?

Con la chiusura dei cantieri finanziati dal PNRR molte stazioni appaltanti chiedono il modello as built per il collaudo e per la consegna dell'opera, spesso come condizione dell'ultimo stato di avanzamento. L'impresa deve consegnare un modello che corrisponda all'opera costruita e contenga i dati richiesti dal capitolato informativo, anche quando durante i lavori il modello non è stato aggiornato.

In quel caso lavoriamo sul rilievo laser scanner delle parti visibili, eseguito dal rilevatore incaricato, e sui documenti di cantiere per quelle nascoste, e consegniamo modello, elaborati, dati per la manutenzione e relazione di confronto fra progetto e costruito. Vale anche per le opere lineari in esercizio, come le linee tranviarie e ferroviarie, dove contano soprattutto armamento, pali, cavidotti e sottoservizi.

As built BIM

Come si verifica che il modello corrisponda all'opera?

Con il rilievo di controllo a fine lavori, eseguito dal rilevatore incaricato con laser scanner nelle aree impiantistiche e strutturali, e con sopralluoghi mirati altrove: confrontiamo la nuvola di punti con il modello e correggiamo le differenze oltre tolleranza. La relazione di confronto dichiara tolleranze, aree verificate e scostamenti residui.

Il livello di verifica si concorda con il committente nel piano di gestione informativa: non tutte le parti dell'opera meritano la stessa precisione.

As built BIM

Quali dati deve contenere l'as built per la gestione?

Quelli che il gestore userà: identificazione dei componenti (produttore, modello, matricola dove serve), collocazione (locale, sistema, zona), dati di manutenzione (frequenze, documenti), collegamento alla documentazione tecnica. Li fissa il capitolato informativo; dove il capitolato tace, proponiamo un set minimo coerente con la ISO 19650-3.

Un as built con troppi dati non richiesti costa e non viene mantenuto; con troppo pochi non serve. Il set giusto si decide con chi gestirà l'opera, prima della consegna: nell'as built di un data center, per esempio, rack, quadri, gruppi di continuità e unità di raffreddamento con i dati che il sistema di gestione del committente deve leggere.

Confronto

As built da cantiere o da rilievo?

Le due vie per arrivare all'as built, a seconda di come è stato condotto il cantiere.

Situazione	Metodo	Che cosa serve	Tempi
Modello di cantiere aggiornato durante i lavori	Verifica finale sul rilievo di controllo e completamento dei dati	Modello di cantiere, registro delle varianti, documentazione dei fornitori	Settimane
Modello di progetto non aggiornato	Restituzione BIM del rilievo dell'opera finita e ricostruzione del modello nelle parti variate	Modello di progetto, rilievo, documentazione dei fornitori	Da settimane a mesi, in proporzione all'opera
Nessun modello	Restituzione BIM del rilievo completo e modellazione as built	Rilievo, elaborati disponibili, documentazione	Mesi, in proporzione all'opera

Servizi collegati

Con che cosa si combina?

Domande frequenti

Domande frequenti sull'as built

L'as built è obbligatorio nelle opere pubbliche?

Lo è quando il capitolato informativo lo richiede, e lo richiede quasi sempre nelle commesse con il BIM in fase esecutiva; spesso la consegna dell'as built è condizione per l'ultimo stato di avanzamento. Conviene leggerlo nel capitolato prima dell'offerta.

Quanto tempo serve per un as built a cantiere chiuso?

Dipende dall'estensione dell'opera, dalle discipline richieste e da quanto è documentato il cantiere. Dopo un sopralluogo e la lettura del capitolato informativo indichiamo tempi e costi; la restituzione del rilievo e la modellazione possono procedere per lotti, così le prime parti si consegnano mentre le altre sono in lavorazione.

Che differenza c'è tra as built e modello di gestione?

L'as built descrive l'opera come costruita alla consegna; il modello di gestione è l'as built mantenuto nel tempo, con i dati di esercizio e di manutenzione aggiornati. Il secondo nasce dal primo, se il primo contiene i dati giusti.

Serve il rilievo laser scanner per ogni as built?

No: dove il modello di cantiere è stato tenuto aggiornato bastano sopralluoghi mirati; il laser scanner serve nelle aree impiantistiche dense, nelle strutture e dove la documentazione di cantiere è incerta.

Consegnate in IFC?

Sì, insieme ai file nativi, con i set di proprietà richiesti dal capitolato per la gestione. L'IFC è il formato che il gestore potrà aprire anche fra dieci anni.

Contatti

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