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BIM per real estate e hotel

Dallo stato di fatto dell'immobile alla gestione: modelli che servono a chi compra, ristruttura, gestisce e valorizza edifici e hotel.

In breve

B1P Group lavora in BIM per proprietà immobiliari, fondi, sviluppatori e gruppi alberghieri: supporto nella modellazione della restituzione del rilievo, due diligence tecnica sul modello, progetto e cantiere di camere, hall, ristoranti e impianti, as built con i dati per la gestione. Il modello resta alla proprietà e la accompagna nella manutenzione e nelle trasformazioni successive.

Il settore

Che cosa facciamo per un immobile o un hotel?

Per chi possiede o compra un immobile il punto di partenza è sapere com'è fatto davvero. Il rilievo laser scanner dell'edificio lo esegue il rilevatore incaricato; noi supportiamo il cliente nella modellazione della restituzione del rilievo: spazi, superfici, strutture visibili e impianti principali diventano un modello con i dati che servono a una due diligence tecnica, a un piano di interventi o alla gara per i lavori. Il servizio è descritto nella pagina restituzione BIM del rilievo.

Sui progetti modelliamo in Revit architettura, strutture e impianti e li coordiniamo nel modello federato. Negli hotel la camera è l'unità che si ripete: la modelliamo una volta come tipologia, con arredi fissi, finiture e impianti, e la collochiamo su tutti i piani, così quantità, varianti e ordini dei materiali escono dal modello e cambiano insieme a ogni scelta della proprietà.

Opere tipiche

Hotel nuovi e ristrutturazioni di strutture ricettive
Conversione di edifici esistenti in hotel e residenze
Edifici storici destinati all'ospitalità
Uffici e immobili direzionali
Portafogli immobiliari da modellare e documentare
Spazi comuni: hall, ristoranti, sale congressi e centri benessere

Hotel in esercizio

Come si ristruttura un hotel che resta aperto?

Molte ristrutturazioni si fanno per piani o per blocchi di camere, con l'hotel in funzione. Le fasi entrano nel modello con le camere vendibili, i percorsi di ospiti, personale e cantiere, le interruzioni degli impianti e i tempi della stagione. Negli edifici storici convertiti a hotel il rilievo precede ogni scelta: vincoli, strutture e passaggi degli impianti si decidono sul modello dello stato di fatto.

Durante i lavori il modello serve anche alla proprietà: avanzamento per piano e per camera, varianti e costi restano leggibili sull'ambiente di condivisione dei dati, per esempio Autodesk Forma, senza aspettare la fine del cantiere. Per l'avanzamento e i costi dal modello vedi la pagina BIM 4D e 5D.

Gestione e valore

Che cosa resta alla proprietà a fine lavori?

Un modello as built con spazi, superfici, componenti e impianti, collegato ai documenti di manutenzione, alle certificazioni e alle pratiche dell'immobile. È la base per la gestione e la manutenzione, per i dati energetici e ambientali richiesti dagli investitori e per la vendita o il rifinanziamento: una data room tecnica costruita sul modello è più rapida da verificare per chi compra. Per la gestione vedi la pagina gestione dell'opera.

Le regole restano quelle del progetto: per le strutture ricettive la regola tecnica di prevenzione incendi (il D.M. 9 aprile 1994 o, in alternativa, la regola verticale V.5 del Codice di prevenzione incendi), i requisiti regionali per la classificazione e le norme sull'accessibilità. Lo scambio avviene in IFC e, per la gestione, in COBie o nel formato del sistema della proprietà.

Consegne tipiche

Che cosa consegniamo?

Le consegne cambiano con la fase e con il capitolato; queste sono le più frequenti.

Fase	Consegna	Per chi
Acquisto e due diligence	Modello dello stato di fatto dalla restituzione del rilievo, superfici e consistenze dal modello	Fondi, proprietà e sviluppatori
Progettazione	Modelli di architettura, strutture e impianti, tipologie di camera, quantità e varianti dal modello, IFC	Progettisti
Cantiere	Fasi con l'hotel in esercizio, avanzamento per piano e per camera, costi e stati di avanzamento dal modello	Imprese e proprietà
Gestione	As built con spazi, componenti e documenti, dati per manutenzione e rendicontazione, in COBie o nel formato del gestore	Proprietà e gestori

Referenze

Perché qui non trovi nomi di opere?

Le commesse di questo settore restano dei committenti: non pubblichiamo nomi, luoghi né immagini delle opere. In sede di offerta indichiamo opere dello stesso tipo e, con il consenso del committente, chi può confermare il nostro lavoro.

Perché non pubblichiamo le commesse

Servizi collegati

Con quali servizi lavoriamo in questo settore?

Domande frequenti

Le domande che ci fanno in questo settore

Chi modella in BIM lo stato di fatto di un hotel o di un immobile da acquistare?

Il rilievo lo esegue il rilevatore incaricato dalla proprietà; B1P Group supporta proprietà, fondi, sviluppatori e gruppi alberghieri nella modellazione della restituzione del rilievo: spazi, superfici, strutture e impianti principali in un modello con i dati per la due diligence tecnica, il piano degli interventi o la gara per i lavori.

Si può ristrutturare un hotel senza chiuderlo?

Spesso sì, per piani o per blocchi di camere. Le fasi si pianificano sul modello con le camere vendibili, i percorsi di ospiti e cantiere e le interruzioni degli impianti, così la proprietà sa in anticipo quante camere perde e per quanto tempo.

A che cosa serve il BIM a chi gestisce un portafoglio immobiliare?

A conoscere gli immobili con dati confrontabili: superfici, consistenze, componenti e stato degli impianti nello stesso formato per tutti gli edifici. Il modello diventa la base per manutenzione, interventi, rendicontazione e vendita.

Quale ambiente di condivisione dei dati usate per i progetti alberghieri?

Quello scelto dal committente. Quando va impostato da zero, B1P Group lavora spesso su Autodesk Forma, con cartelle, stati dei file, permessi e flussi di approvazione per proprietà, progettisti e imprese.

Che cosa contiene l'as built di un hotel?

Spazi e tipologie di camera, finiture, arredi fissi, impianti e apparecchiature con i dati di targa, collegati a schede tecniche, garanzie e manuali. Il set di dati si decide con chi gestirà l'hotel, prima della consegna.

Contatti

Hai un immobile o un hotel da modellare, ristrutturare o gestire?

Raccontaci l'edificio, la fase e che cosa deve restare in funzione: ti diciamo come imposteremmo il modello e che cosa consegneremmo.

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