Gestione

Gestione del patrimonio immobiliare

Più immobili, un solo modo di conoscerli: un modello per ogni edificio, al livello che serve, e una struttura dati comune per spazi, superfici, impianti, documenti e scadenze.

In breve

La gestione del patrimonio immobiliare di B1P Group porta in BIM un portafoglio di edifici: un modello per ogni immobile, al livello di dettaglio che serve, e una struttura dati comune che rende confrontabili spazi, superfici, impianti, documenti e scadenze. Serve a proprietà, fondi, enti pubblici e gestori che devono decidere su più immobili con dati omogenei e aggiornati, e si collega ai sistemi di property e facility management che già usano.

Definizione

Che cos'è un portfolio digitale degli immobili?

È l'insieme dei modelli e dei dati di tutti gli immobili di un proprietario o di un gestore, organizzato con le stesse regole: stessa classificazione degli spazi e dei componenti, stessi codici, stessi documenti collegati agli stessi oggetti. Per ogni edificio si sceglie il livello di modello che serve, dalla scheda con superfici e documenti al modello di gestione completo.

La differenza con la gestione della singola opera sta nel confronto: un portafoglio si governa con indicatori omogenei, e i dati valgono solo se sono raccolti allo stesso modo su tutti gli immobili.

Consegne: Un modello per immobile al livello concordato, struttura dati comune e regole di codifica, registro dei documenti e delle scadenze collegato ai modelli, cruscotto di confronto, esportazione ai sistemi di property e facility management, procedure di aggiornamento
Norme: ISO 19650-3 per la fase di esercizio, UNI 11337, capitolato informativo del proprietario o del gestore
Strumenti: Revit per i modelli, IFC e COBie per lo scambio, integrazione con le piattaforme di gestione del cliente tramite i loro formati

Gestione del patrimonio immobiliare

Da dove si parte con molti immobili?

Da un censimento: quali immobili, quali documenti esistono per ciascuno, quali decisioni il portafoglio deve sostenere. Su questa base si fissano le priorità e il livello di modello per ogni edificio, perché non tutti gli immobili richiedono lo stesso dettaglio.

Per gli edifici senza un modello si parte dagli elaborati esistenti con la modellazione dello stato di fatto, oppure dal rilievo eseguito dal rilevatore incaricato con la restituzione BIM del rilievo.

Gestione del patrimonio immobiliare

Perché serve una struttura dati comune?

Perché senza regole comuni ogni immobile parla una lingua diversa e i confronti non tengono. La struttura dati stabilisce come si classificano spazi e componenti, come si misurano le superfici, quali parametri sono obbligatori e come si codificano i documenti; vale per i modelli che consegniamo e per quelli che arriveranno da altri, attraverso il capitolato informativo del proprietario.

Con dati omogenei si confrontano superfici per destinazione, occupazione, costi di manutenzione e consumi, immobile per immobile.

Gestione del patrimonio immobiliare

Come si tengono sotto controllo documenti e scadenze?

Collegandoli agli oggetti del modello e a un registro unico: certificazioni, manutenzioni programmate, verifiche periodiche, contratti. Ogni scadenza ha un immobile, uno spazio o un componente a cui riferirsi, e chi gestisce la vede nel suo contesto invece che in un elenco separato.

Il passo successivo, per gli immobili che lo giustificano, è il collegamento ai dati di esercizio con il digital twin.

Livelli

Quale livello per ogni immobile?

I livelli di modello di un portafoglio, con ciò che comprendono e le decisioni che sostengono.

Livello	Che cosa comprende	Per quali decisioni
Scheda dell'immobile	Dati generali, superfici, documenti e scadenze	Quadro del portafoglio, priorità, obblighi
Modello semplificato	Volumi, piani, spazi e destinazioni d'uso	Uso degli spazi, valorizzazione, due diligence
Modello di gestione	Componenti da manutenere e impianti con i loro dati	Manutenzione, contratti di servizio, interventi

Servizi collegati

Con che cosa si combina?

Domande frequenti

Domande frequenti sulla gestione del patrimonio immobiliare

Serve un modello BIM completo per ogni immobile?

No. Il livello si sceglie immobile per immobile in base alle decisioni da prendere: per molti basta una scheda con superfici e documenti, il modello di gestione completo serve dove c'è manutenzione da governare.

Possiamo continuare a usare il nostro software di gestione?

Sì. Il portafoglio si collega ai sistemi di property e facility management del cliente con i loro formati e con formati aperti come IFC e COBie: non serve cambiare piattaforma.

Da quanti immobili ha senso partire?

Anche da pochi, se sono quelli su cui si devono prendere decisioni. Le regole comuni si fissano subito, così gli immobili aggiunti dopo entrano nel portafoglio senza rifare il lavoro.

Chi aggiorna i dati nel tempo?

Il gestore, con procedure scritte che fanno parte della consegna. B1P Group può affiancarlo negli aggiornamenti e formare chi li fa.

Contatti

Hai più immobili da conoscere e gestire con gli stessi dati?

Dicci quanti sono, che documenti hai e che cosa devi decidere: ti proponiamo i livelli di modello e la struttura dati comune.

Chiedi un incontro La consulenza BIM di B1P Group